TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi nhẹ nhưng vẫn đối mặt với thách thức lớn về cơ cấu

✅ Nguồn cung có cải thiện, nhưng vẫn thấp

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố ghi nhận 5.556 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, tăng khoảng 11,6% so với cả năm 2024. Đây là tín hiệu phục hồi tích cực trong bối cảnh thị trường vừa trải qua giai đoạn dài đình trệ.

Tuy vậy, nếu so sánh với Hà Nội, lượng sản phẩm mở bán tại TP.HCM chỉ bằng khoảng 25%, cho thấy sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung mới.

📍 TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu

Trong tổng số 7 dự án đủ điều kiện mở bán, có đến 5 dự án tọa lạc tại TP Thủ Đức, chiếm khoảng 81% tổng số căn, tương đương hơn 4.500 sản phẩm. Phần lớn là các căn hộ cao tầng, cho thấy xu hướng tập trung phát triển tại khu vực này vẫn đang tiếp diễn.

Ngoài TP Thủ Đức, chỉ có một dự án tại quận 7 và một tại huyện Bình Chánh được cấp phép mở bán.

📊 Cơ cấu sản phẩm vẫn nghiêng về cao tầng

• Căn hộ cao tầng: ~4.318 căn (gần 78%)

• Nhà thấp tầng: ~1.238 căn (hơn 22%)

Việc tập trung nguồn cung vào căn hộ khiến phân khúc nhà phố, biệt thự, shophouse trở nên khan hiếm, nhất là ở khu vực nội thành.

🔍 Dự báo nửa cuối năm: Khó bứt phá

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong nửa cuối năm 2025, TP.HCM chỉ có khoảng 15–17 dự án mới mở bán, tổng cộng khoảng 10.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu hoặc các dự án cũ được tái khởi động.

Trong đó, gần 80% là căn hộ cao cấp, với giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m², khiến thị trường đối mặt với bài toán lệch pha cung – cầu, nhất là khi nhu cầu thực lại tập trung ở phân khúc trung cấp, giá vừa túi tiền.

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi nhờ nỗ lực gỡ vướng pháp lý và khơi thông thủ tục. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay không chỉ nằm ở số lượng, mà còn nằm ở cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Việc điều chỉnh chính sách, phân khúc và quy hoạch cần được tính toán kỹ lưỡng nếu muốn tạo đà bứt phá cho thị trường trong giai đoạn tới.