📢 Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản Sắp Có Thay Đổi Lớn: Tính Theo Lợi Nhuận Thực và Thời Gian Nắm Giữ

🔍 Những thay đổi nổi bật trong dự thảo:

1. Tính thuế theo lợi nhuận ròng (nếu có đủ hồ sơ, chứng từ)

• Khi người bán chứng minh được giá mua ban đầu và chi phí hợp lệ (cải tạo, sửa chữa, lãi vay, môi giới...), thuế TNCN sẽ được tính như sau:

📌 Thuế TNCN = 20% trên lợi nhuận ròng

Ví dụ: Mua căn nhà 3 tỷ đồng, sau khi cải tạo chi thêm 200 triệu, bán lại với giá 3,6 tỷ → lợi nhuận ròng 400 triệu → thuế TNCN phải nộp: 80 triệu đồng.

---

2. Trường hợp không có đủ hóa đơn, chi phí hợp lý – sẽ tính thuế theo thời gian sở hữu:

• Dưới 2 năm: Thuế suất 10%

• Từ 2 – 5 năm: Thuế suất 6%

• Từ 5 – 10 năm: Thuế suất 4%

• Trên 10 năm (hoặc bất động sản thừa kế): Thuế suất 2%

Đây là cách tính có tính chất “luỹ thoái” theo thời gian, ưu tiên cho nhà đầu tư dài hạn, hạn chế tình trạng lướt sóng ngắn hạn.

---

3. Đối với bất động sản thừa kế, tặng cho:

• Nếu tài sản được thừa kế từ người thân trực hệ (cha mẹ, ông bà, con cái...) và không nhằm mục đích đầu cơ – vẫn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng.

---

📌 Ý nghĩa của chính sách mới:

✅ Hạn chế đầu cơ – lướt sóng, làm giá bất động sản trong ngắn hạn
✅ Khuyến khích đầu tư bền vững, giúp ổn định thị trường
✅ Thúc đẩy người bán minh bạch hóa giấy tờ, hóa đơn, nâng cao tính hợp pháp khi giao dịch
✅ Bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sở hữu tài sản lâu dài hoặc tài sản thừa kế

---

💡 Lưu ý dành cho nhà đầu tư bất động sản:

• Nên lưu trữ đầy đủ các hóa đơn mua bán, chi phí sửa chữa, chi phí liên quan đến bất động sản

• Tính toán thời gian chuyển nhượng để tối ưu hóa mức thuế phải đóng

• Tránh bán gấp nếu chưa nắm giữ đủ 2 – 5 năm để không bị đánh thuế cao hơn

---

📝 Kết luận:

Đề xuất thuế mới nếu được thông qua sẽ là bước chuyển mình lớn trong chính sách điều tiết thị trường BĐS Việt Nam. Thay vì áp một mức thuế cố định như hiện tại (2%), mức thuế linh hoạt theo lợi nhuận và thời gian giữ tài sản sẽ tạo ra sự công bằng hơn cho người dân, đồng thời hạn chế được các cơn sốt giá do đầu cơ ngắn hạn.

---

📌 Theo dõi website chính thức của Địa Ốc Âu Lạc để liên tục cập nhật những chính sách, quy định pháp lý mới ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản trong nước.

📞 Liên hệ tư vấn: 0832 595 868
🏢 Văn phòng: 171 Nguyễn Hữu Thấu, phường Buôn Ma Thuột tỉnh Đak Lak
🌐 Facebook: https://www.facebook.com/diaocaulac/